После того, как муниципальные власти ввели налог на недвижимость, в Херсоне не утихают споры, чего от него больше — вреда или пользы. Первый заместитель городского головы Вячеслав Яременко насчет пользы замечает, что «база» для фискальных сборов в данном случае весьма скромна — мы все-таки не в Киеве живем.

«Квартир, чья жилплощадь превышает необлагаемые налогом 120 кв. метров, в Херсоне не более 1% от общего количества. Как профессиональный строитель могу напомнить: в панельных высотках, которыми в 1970—80-х годах была застроена пятая часть города, такие просторные апартаменты вообще были не предусмотрены проектами. Домов с жилой площадью свыше 250 кв. метров — у нас от силы 5%, — подчеркивает Вячеслав Яременко. — Многие частные коттеджи большой площади занимают сразу по нескольку далеко не самых обеспеченных семей с детьми, пользующихся правом на субсидию. По моему убеждению, они налога на недвижимость платить не должны, и при разработке порядка его администрирования налоговая инспекция обязана это учесть».

Вячеслав Яременко советует не слишком уж расслабляться херсонцам, которые считают размеры вступающего в силу с 1 января 2012 го­да налога на недвижимость умеренными либо вообще их не касающимися. «Я не сом­неваюсь, что в будущем базу этого налога изменят, а его ставки будут увеличиваться. Налог «на богатство» су­ществует во всем мире, и Украине тоже придется решать бюджетные проблемы в том числе и за его счет», — говорит первый заместитель мэра Херсона.

Чего нам ожидать в перспективе, можно судить по примеру соседней России, у которой украинские власти традиционно заимствуют некоторые управленческие решения. Там единый налог на недвижимость еще несколько лет назад введен в централизованном порядке, и платят его не только большинство хозяев жилья, исключая льготников, но и дачники (за дачку в Подмосковье ежегодно надо платить 10—20 тысяч рублей, в зависимости от размера земельного участка, за двухкомнатную квартиру — 6—8 тысяч рублей в год). Пока его размеры исчисляются, исходя из остаточной стоимости недвижимости, определяемой БТИ, однако в нынешнем году Минфин РФ рассматривает возможность взимания единого налога, исходя из рыночной оценки стоимости домов и земли. Если новую методику утвердят, россиянам придется выкладывать за свои квартиры и дома в 8—10 раз больше!

Абсолютно драконов­ские ставки налога на недвижимость и в Италии, где хозяева вилл перечисляют государству по 20 процентов от их стоимости ежегодно. А в Турции домовладельцы предпочитают вселяться в частично недостроенные особняки и тянуть с завершением работ годами, если не десятилетиями — налог-то взимается с дома, строительство которого закончилось, а сэкономить на нем все не прочь. В общем, налог на недвижимость и в Украине — крохотный «монстр», который еще не «заматерел». Но со временем он может сожрать немалую долю обывательских доходов.

Сергей ЯНОВСКИЙ.