• Политика
• Криминал
• Экономика
• Общество
• Спорт
• Культура
• Реклама
• Контакты

Ціни на житло стрибають вгору

Саме такий висновок можна зробити після засідання Херсонського прес-клубу реформ, присвяченого місцевому ринку нерухомості. Його реалії та перспективи обговорювали разом із журналістами представники будівельних компаній, банків і ріелторських фірм.

За останні два роки вартість житла на Херсонщині зросла удвічі. Фахівці стверд¬жують, що така ж тенденція зберігатиметься протягом найближчих місяців. Для того, щоб зменшити вартість нерухомості, необхідно вести масштабне будівництво. Між тим, навіть в обласному центрі запланована про¬грама житлового будівництва на 2005—2010 роки не виконується. Обсяги забудови скорочуються, черга на одержання житла зростає. Сьогодні на квартирному обліку міськвиконкому перебувають 8500 сімей херсонців, ще 3106 — чекають у черзі на ЖБК. Програма житлового будівництва передбачала не лише комплексну забудову мікрорайонів Таврійський та Корабел, але й вирішення питання черг у міськвиконкомі. За словами забудовників, стримує цей процес позиція міської ради, яка не поспішає з відведенням землі під комплексну забудову. Водночас, як стверджують забудовники, постійно з’являються невідомі фірми, які пропонують купити землю з документами на будівництво... Торік у Херсоні здано в експлуатацію лише 42,6 тис. квадратних метрів житла. Це в сотню разів менше, ніж у «радянські часи», коли будувалися нинішні мікрорайони обласного центру. Сучасні розцінки на житло нікого вже не дивують. Вартість квадратного метра будь-якої новобудови більша 800 доларів. При цьому всі говорять, що продається нове житло за ціною, що значно перевищує собівартість квадратного метра. За даними херсонських ріелторів, кількість договорів купівлі-продажу за останні два роки скоротилася в 20 разів! Це свідчить про те, що ринок нерухомості «перегрітий». Спеціалісти пояснюють таку ситуацію перш за все тим, що заможні люди весь цей час активно вкладали гроші не на банківські рахунки, а в нерухомість. І не прогадали, забезпечивши собі надприбутки. Жодний банк України не обіцяв вкладникам 200% річних, такі прибутки гарантувала нерухомість. Звідси — сучасні шалені ціни на вторинному ринку житла. Сьогодні в Херсоні великим попитом користуються 1—2-кімнатні квартири, що й спричиняє динамічну тенденцію зростання їх вартості. Однокімнатні квартири подорожчали за рік більше ніж у півтора раза, їх вартість доходить до 30 тис. доларів, а двокімнатні в ціні зросли на третину і коштують до 40 тис. доларів. Зазначу: ціна залежить від мікрорайону і поверху, на якому розташована квартира. Водночас трикімнатні подорожчали лише на чверть. Але знову ж таки залежно від мікрорайону і поверху вони можуть коштувати до 70 тис. доларів. При цьо му на первинному ринку вже котрий рік панує дефіцит житла. Дуже високим серед херсонців залишається попит на іпотечні кредити. Тому на зменшення процентних ставок надій теж немає. Хоча чи варто на це сподіватися, адже дешеві кредити провокуватимуть лише подорожчання квартир. Банкіри теж вважають, що ціни на квартири плавно і впевнено зростатимуть. На це впливатимуть кілька чинників. Насамперед, введення податків на операції з купівлі-продажу нерухомості. Розмір податку закладатиметься продавцями у вартість квартири. На цінову політику впливатиме і подорожчання будівельних матеріалів та збільшення зарплати будівельників. Позначиться на ціні й скорочення кредитів у валюті, що планується Нацбанком. Звісно, що й економічна та політична ситуація в країні також впливатиме на ринок нерухомості. Анатолій НІКОЛАЄВ.